О долгах прошлого собственника

Обязанность по оплате задолженности за коммунальные услуги

Согласно п.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исключение составляют взносы на капитальный ремонт в соответствии с п.3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование).

В связи с этим перед заключением договора купли-продажи настоятельно рекомендуется запросить у продавца справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Кроме того, в договоре купли-продажи следует указать, что такая задолженность покупателю не передается.

Порядок действий в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги

При возникновении требований оплатить задолженность по коммунальным платежам за квартиру рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Запросите справку о состоянии задолженности по коммунальным услугам

Справку можно запросить самостоятельно в организациях ответственных за оказание коммунальных услуг. (УК, ТСЖ, расчетные центры) Шаг 2. Направьте уведомление о перемене собственника квартиры

О смене собственника недвижимого имущества (квартиры) необходимо уведомить организацию, ответственную за оказание коммунальных услуг, в письменной форме, приложив при этом копию договора купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности.

Шаг 3. Уведомьте бывшего собственника о предъявлении к вам требований о погашении задолженности

Если вы еще не обращались к предыдущему собственнику, уведомьте его о предъявлении к вам требований об уплате коммунальных платежей за период, когда вы собственником не являлись. Возможно, он погасит свою задолженность в добровольном порядке.

В случае отказа предыдущего собственника от добровольного погашения задолженности, задолженность будет взыскана ресурсоснабжающими организациями в судебном порядке.